Секретарь нотариуса:
+7 (499) 172-96-49
Бюро переводов:
+7 (925) 518-72-97
Нотариус Москвы Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской»


Оформление наследства на квартиру

После смерти родственников возникает вопрос о получении наследства. В случае, если объектом наследования является квартира, возникает множество вопросов.

Наследник точно не уверен, как действовать, чтобы правильно произвести оформление наследства на квартиру. Ведь по закону важны сроки подачи заявления о вступлении в наследство, очередность действий.

Кроме того, неизвестно, можно ли пользоваться жильем до его официального переоформления.

Несведущего гражданина предстоящая процедура может несколько напугать. Неопределенность, объем предстоящих мероприятий, процесс сбора пакета документации.

После обращения за помощью к квалифицированному нотариусу, станет ясно, что все мероприятия могут занять не так уж и много времени.

Оформление наследства на квартиру: этапы

Четко определив для себя порядок действий, можно сэкономить время и нервы. Согласно действующим законам, процедура происходит так:

  • Сначала ведется подготовка, собираются документы, необходимые для открытия дела о наследстве у нотариуса.
  • Далее уполномоченный специалист открывает дело, обозначает действия претендента на наследство (сроки открытия – 6 месяцев с момента смерти наследодателя).
  • По окончанию процесса сбора бумаг нотариус оформляет свидетельство, подтверждающее право на наследование квартиры.

Важно: после того, как претендент на наследство подаст соответствующее заявление нотариусу, он может не беспокоиться о сроках. Теперь получить свидетельство о праве на имущество можно в любое время.

Закон не устанавливает период, после которого может прекратиться действие права на получение наследства. Оформлять документы можно годами.

Стоит лишь заявить о желании вступить в право наследования – фактически принять наследство. Свидетельство же можно будет получить когда угодно. В некоторых случаях нужно зарегистрировать свое право на имущество.

Стоит заметить, что оформление наследства на квартиру может потребовать дополнительных действий – в зависимости от положения наследника, наличия иных родственников.

От принимающего наследство могут потребовать выделения супружеской доли. Нередко требуется охранять недвижимость или заключать соглашение, свидетельствующее о разделе наследства.

Практика свидетельствует: только 30 процентов дел о наследстве происходят без дополнительных действий. Человек, принимающий наследство (отказывающийся от него), не всегда понимает, какие юридические последствия для него могут наступить.

До того, как начинать действовать, стоит проконсультироваться со специалистом. Это поможет избежать возможных рисков – таких, как потеря части имущества, передаваемого в наследство, обложение налогом и т.д.

После подачи заявления о принятии квартиры в наследство человек автоматически становится ее наследником. И не важно, какой период времени ему понадобится на сбор документации, оформление дела, выдачу свидетельства. Родственники, являющиеся наследниками второго порядка, не смогут объявить свои права на недвижимость. Разве что наследодатель посмертно будет признан недееспособным на момент оформления завещания.

Существует нотариальный архив. Туда отправляются открытые дела о наследстве, которые по разным причинам не были завершены. В архиве документация может находиться неограниченное время.

Оформление наследства на квартиру: основная документация

Основной вопрос в том, каким образом наследодатель получил право на квартиру. Нюансы заключаются в следующем:

  • Умерший получил квартиру в собственность в 1999 году или позднее. В таком случае его право на собственность подтверждается регистрационным свидетельством. Это значит, что сведения о собственнике внесены в Единый реестр. Данный документ необходимо предоставить нотариусу.
  • Умерший получил квартиру в собственность до 1998 года. В то время выдавалась особая расширенная справка. Она и свидетельствовала о праве на жилое помещение. Выдавался документ Департаментом по вопросам жилищной политики. Кроме того, потребуется справка из ЕГРП. В ней указывают на то, что право на квартиру зарегистрировано. Также нотариусу потребуется справка из Управления Федеральной регистрационной службы.

Иногда наследодатель сам получил право на обладание жильем впоследствии вступления в наследство или согласно договору дарения. В таком случае нотариус потребует справку о том, что у умершего отсутствуют неоплаченные налоговые сборы. Этот документ нужно заказывать в налоговой службе там, где наследодатель постоянно проживал. При оформлении наследства на квартиру нередко возникает вопрос об оценке наследуемого имущества.

Этот процесс необходим в любом случае. Оценка должна быть произведена на момент смерти наследодателя. Это объясняется тем, что стоимость квартиры не изменяется, даже если оформление произошло через несколько лет. Соответственно, сумма налогообложения таким образом буден значительно ниже. При оформлении права наследования на часть квартиры производится оценка именно наследуемой части – и также на момент, когда наследодатель умер. Чтобы получить справку о том, какова была стоимость объекта наследования, можно обратиться в Бюро технической инвентаризации. Сегодня есть множество организаций, производящих независимую оценку и предлагающих свои услуги. От них, кроме пакета документов об оценке, нужно требовать приложения действующей лицензии на право производить деятельность по оценке объектов недвижимости. Оформление прав наследования требует финансовых издержек. Прежде, чем подавать пакет документов нотариусу, необходимо заплатить государственную пошлину. Ее сумма может быть разной и зависит от оценочной стоимости квартиры. Кроме того, сумма варьируется в зависимости от того, наследник какой очереди вступает в права и имеет ли он льготы. Не стоит забывать и о банковских комиссиях во время совершения платежей.