Секретарь нотариуса:
+7 (499) 172-96-49
Бюро переводов:
+7 (925) 518-72-97
Нотариус Москвы Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской»

Нотариальный договор о передаче квартиры

Скачать образец договора

Договор о передаче квартиры

Нотариальный договор о передаче квартиры заключается между двумя субъектами хозяйствования с последующим удостоверением у нотариуса. К таким сделкам относится купля-продажа, дарение, мена. Изменения в законодательстве вступили в силу в июне 2016 года.

Случаи заключения нотариального договора о передаче квартиры

Причин обратиться к нотариусу существует несколько. Это как обязательные случаи, так и добровольное обоюдное желание сторон подтвердить договор:

  • Квартира принадлежит сразу нескольким владельцам. Требуется обязательное удостоверение в случае, если доля каждого собственника определена, имеются несколько свидетельств о праве собственности.
  • Квартира является совместно нажитым имуществом супругов (в расчет берется как официально зарегистрированный брак, так и гражданская его форма). Заверению подлежит договор-согласие мужа или жены на совершение сделки. Если супруг получил квартиру или долю в ней по завещанию, принял в дар или по приватизации, она не считается общим имуществом и не подлежит обязательному удостоверению.
  • Добровольное желание придать договору юридическую силу. Если 100% квартиры принадлежит одному хозяину, то оформить договор можно в простой письменной форме. Но иногда участники процесса хотят перестраховать себя, поэтому обращаются к нотариусу для удостоверения.
  • При подписании договора о передаче квартиры, находящейся в собственности нескольких лиц, но имеющих одно свидетельство без указания конкретных долей, такая форма обязательств по договору заключается без обязательного привлечения нотариуса.

Зачем нужен нотариальный договор о передаче квартиры?

Заверение договора о передаче квартиры у нотариуса необходимо для проверки:

  • законности сделки и договора путем идентификации всех предоставляемых бумаг (нотариус работает с оригиналами);
  • соотношения пунктов договора, его соответствия действующему законодательству;
  • объекта недвижимости (квартиры) по претензии третьих лиц (залог, арест).

Нотариальный договор очень сложно оспорить в суде, так как профессиональная ошибка практически исключена – нотариус несет имущественную ответственность. Удостоверение договора означает гарантию государства, что права субъектов и обязательства по договору были соблюдены в полном объеме.

Нотариальный договор о передаче квартиры: с какими документами идти на сделку

При оформлении договора о передаче квартиры (купля-продажа, мена, дарение) нужно иметь такие бумаги:

  • паспорта всех заинтересованных сторон (собственников, выгодополучателя, уполномоченного лица, у которого есть доверенность на совершение операций с квартирой (недвижимостью);
  • договор, подтверждающий право владения квартирой (продажа, дарение, мена, приватизация, судебный акт, свидетельство о получении наследства);
  • свидетельство о праве владеть квартирой или долей в ней, выписка из государственного реестра;
  • свидетельство о заключении брака (оригинал);
  • другие документы, предусмотренные законодательством, ранее заключенные договоры.

Договор соответствующей формы должен быть подготовлен заранее. В функции нотариуса не входит составление договора, заполнение формы. Клиентам только разъяснится суть обязательств по договору, последствия совершения сделки, проверится и зафиксируется вменяемость субъектов хозяйствования, их добровольное желание на совершение действий, связанных с отчуждением квартиры.

Право собственности переходит к новому владельцу не в момент подписания нотариального договора, а в момент регистрации договора в государственном реестре. Это в равной степени касается как обязательного, так и добровольного заключения сделки по договору.

Пункты нотариального договора о передаче квартиры

Любой вид договора о передаче квартиры должен содержать обязательные пункты, которые регламентируются Гражданским кодексом РФ. К ним относятся:

  • Преамбула договора. В ней указывается наименование договора, полные паспортные данные участников сделки, дата и место заключения договора. Рекомендуется указывать город, в котором расположена передаваемая квартира, так как именно здесь происходит нотариальное удостоверение. Если в процессе участвует лицо, которое действует на основании доверенности, эти данные подлежат обязательному занесению в преамбулу.
  • Предмет договора. Этот пункт должен содержать исчерпывающую информацию о местонахождении, на каком основании принадлежит владельцу/владельцам площадь помещения (общая площадь квартиры, каждой комнаты, санузла, коридора, кухни), количество комнат. Без этих данных договор считается недействительным.
  • Стоимость квартиры (в случае оформления купли-продажи). Договором может указываться сумма за единицу площади или за весь объект целиком. Без этого пункта договор считается неправомерным. В договоре также содержатся данные касательно порядка расчетов, сроков передачи денежных средств.
  • Количество зарегистрированных в квартире лиц, их обязательства выписаться в указанный срок.
  • Особые условия договора.
  • Подписи сторон договора, их полные реквизиты.

Обязательным дополнением к договору передачи квартиры является передаточный акт, в котором описывается оснащение и техническое состояние помещений, подлежащих приемке.

Особенности нотариального договора о передаче квартиры на безвозмездной основе

Главным условием договоров мены или дарения квартиры является их безвозмездность. Это позволяет оспаривать договор в суде и может происходить по таким причинам:

  • заблуждение собственника квартиры в последствиях совершаемой сделки;
  • недееспособность владельца (временное или хроническое расстройство психики);
  • субъектом отчуждения является социально незащищенная категория населения без другого жилья (пенсионеры, сироты, инвалиды).

В функции нотариуса входит проверка адекватности субъекта договора, разъяснение его прав, обязанностей, других особых условий соглашения, фиксация добровольности желания передать квартиру другому гражданину/группе граждан. Удостоверение значительно снижает риски оспаривания безвозмездного договора.

Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» поможет придать договору о передаче квартиры юридическую силу, оградить субъектов договора от рисков, возникающих при простом подписании соглашений, осуществит обязательное удостоверение долевого отчуждения.

Нотариус высокой квалификации осуществляет прием в конторе, с выездом на дом или в офис заказчика (по Москве и Подмосковью). Стоимость услуг составляет 5 000 руб. (без учета дополнительных услуг, оговариваемых индивидуально) плюс налоги и сборы за совершение нотариального действия.

Посмотрите другие договоры: