Нотариальное заверение договора

Перечень нотариально заверяемых договоров
Преимущества нотариального заверения договора
Виды сделок, не нуждающихся в нотариальном заверении договора
Цены на нотариальное заверение договоров

Нотариально заверяемые договоры – вид документов, перечень которых регламентируется законодательством ст. 163 РФ. Этой услугой также могут воспользоваться лица хозяйствования по обоюдному согласию.

Нотариальное заверение договора (определяется ст. 163 Гражданского кодекса РФ) происходит методом размещения на соответствующем документе удостоверяющей надписи и подписи нотариуса, а также подпись лиц, которые заключают документ. По закону право на это действие имеет нотариус или другое уполномоченное лицо.

Перечень нотариально заверяемых договоров

Нотариальному удостоверению подлежат такие документы:

Рента Брачный контракт Купля-продажа недвижимости Завещание Ипотека Требования и долги Перевод контракта

Рента

Способ передачи жилья одним лицом другому лицу, в котором проживает гражданин, в собственность другому человеку. Рента выплачивается ежемесячно и носит характер денежного вознаграждения, предоставления продуктов питания, лекарственных препаратов, уборки помещения и прочее. Периодичность и формы выплат оговариваются в соответствующих пунктах соглашения правового документа. Право собственности (имущества) переходит плательщику в момент смерти получателя ренты. Функция нотариуса заключается в проверке правильности составления соглашения документов, его соответствия действующему законодательству, засвидетельствования обоюдной добровольной воли сторон.

Брачный контракт

Определяет имущественные права супругов касательно объектов, полученных или приобретенных во время совместного проживания. В противном случае они будут являться нажитыми совместно, при разводе подлежащими делению в долях 50/50. Без отметки нотариуса контракт считается недействительным. Он составляется в 3 экземплярах: по одному для супругов и заверителю. Функции нотариуса – подтвердить добровольную волю сторон, подтвердить факт договоренностей между ними.

Купля-продажа недвижимости

Купля-продажа недвижимости, принадлежащей нескольким лицам. К таким сделкам относится распоряжение имуществом, принадлежащее обоим супругам. Заверяется разрешение долевых собственников на заключение сделки.

Завещание

В Российской Федерации предусмотрена свобода распоряжения собственным имуществом. Лицо, находящееся в адекватном состоянии, может завещать его кому-либо по собственному усмотрению в любых долях. Эти намерения должны быть зафиксированы письменно, удостоверены нотариусом. Без этой процедуры бумаги считаются недействительными.

Ипотека

Договор заключается между банком и субъектом хозяйствования (физическим или юридическим лицом). Нотариальное удостоверение необходимо для подтверждения добровольности совершаемых действий.

Требования и долги

Договоры о переуступке требований или долга по ранее заверенным договорным обязательствам.

Перевод контракта

Перевод контракта с другого языка на русский. Нотариальное утверждение требуется для придания переводу статуса официального.

Дополнительно существует перечень действий, которые также подлежат обязательному подтверждению правомерности. К ним относятся такой документ как доверенность на вывоз гражданина РФ, не достигшего 18 лет, за границу, доверенности на совершение сделок с последующим нотариальным удостоверением, соглашения о выплате обязательной материальной поддержки ребенка (алиментов), расторжения заверенного документа.

Преимущества нотариального заверения договора

Юридическая сила подписанных бумаг действительна с момента их утверждения в нотариальной конторе. Это позволит снять основные вопросы с обоих сторон заключавших договор, в ходе судебных разбирательств, связанных с несоблюдением договорных обязательств, претензий третьих лиц хозяйствования. Фактически нотариальное удостоверение – это гарантия государства, что права обоих сторон сделки не ущемляются. Для этого нотариус изучает требуемые бумаги, засвидетельствует вменяемость и адекватность лиц процесса.

Преимущества нотариального заверения сделок следующие:

разъясняются права и обязанности сторон, особенности заключаемых обязательств по договору;
проверяется соответствие пунктов и условий соглашения действующему законодательству;
проверяется юридическая чистота предоставляемых документов;
проверку проходит объект недвижимости, имущества на наличие залога, ареста.

Лицо имеющее нотариально подтвержденный договор практически невозможно оспорить в судебном порядке. Учтите, что в функции нотариуса входит работа с готовыми документами, составлением и подготовкой контрактов он не занимается. Физические и юридические лица могут получить требуемую консультацию в рамках установленных законодательством действий.

Для совершения действий и регистрации документов, связанных с нотариальным удостоверением, требуется предоставить такие бумаги:

паспорт лиц, являющихся субъектами договора;
точный адрес объектов недвижимости или документы (копии), свидетельствующие о наличии права собственности на имущества;
данные (оригиналы, копии удостоверений личности) граждан, на которых оформляется завещание, доверенность;
оригинал свидетельства о браке (договора о распоряжении совместным имуществом);
договор, с которым будет совершено действие нотариального удостоверения;
другие бумаги, предусмотренные соответствующими нормативными документами РФ.

Виды сделок, не нуждающихся в нотариальном заверении договора

Изменения, внесенные в законодательные акты РФ, определяют перечень договоров, к которым не применяется обязательное нотариальное соглашение. К ним относятся:

купля-продажа, если недвижимый объект (дом, квартира, не жилое помещение и т.д.) на 100% принадлежит одному собственнику;
мена – обмен по юридическим последствиям схож с договором купли-продажи;
дарение недвижимости прямым родственникам, например детям или особам, не состоящим с дарителем в родстве (если установлено 100% право собственности).

Право владения переходит в момент обязательной государственной регистрации. Нотариальное удостоверение таких договоров носит добровольный характер. К нему прибегают в случае желания проверить чистоту сделки, обезопасить себя от посягательств третьих лиц на признание договора недействительным. В этом случае нотариус несет имущественную ответственность.

Стоимость услуг по обязательному и добровольному нотариальному удостоверению договора зависит от его вида. Эта величина является фиксированной и составляет 5 000 – 10 000 руб.

Цены на нотариальное заверение договоров

	Нотариальное действие	Тарифы, взыскиваемые нотариусом, за совершение нотариально действий	Стоимость услуг ПиТХ
1	Удостоверение сделок
1.1	Договоры отчуждения недвижимого имущества (При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма регистрации), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за нотариальные правовые услуги взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084).
	Н/летние освобождаются от взимания пени за нотариальные действия при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую помещения и с учётом распределения денежных сумм между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины стоимости за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера стоимости за услуги правового и технического характера.
	К п.б в случае отчуждения одного и больше объектов недвижимости в одном договоре, пеня на услуги возрастает за каждый дополнительный объект начиная со 2-го, на 1 000 руб. При этом общий размер уплаты за УПТХ не может превышать 13 600,00 руб.)
	ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА (УДОСТОВЕРЕНИЯ)	0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.	6 000 руб.
	- договоры отчуждения долей в праве общей собственности (купля-продажа, пользование помещением, домами, дарение, мена и так далее), в том числе сособственнику;	(сумма договора зависит от кадастровой оценки на момент сделки)
	- продажа земельной доли;
	- продажа недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям
	ограниченно дееспособному лицу;
	- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;
	НЕОБЯЗАТЕЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА (УДОСТОВЕРЕНИЯ) Договоры купли-продажи, договор дарения, не указанные в пункте 1, договор мены - супругу, родителям, детям, внукам


	Удостоверение до 10 000 000 руб.	3000 руб. + 0,2% оценки недвижимого имущества (суммы сделки)	6 600 руб.
	Удостоверение от 10 000 000 руб.	23000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб.	6 600 руб.
	Удостоверение - другим лицам
	Удостоверение до 1 000 000 руб.	3000 руб. + 0,4 % суммы сделки	6 600 руб.
	Удостоверение от 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. включительно	7000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающ. 1 000 000 руб.	6 600 руб.
	Удостоверение от 10 000 000 руб.	25000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 руб.	6 600 руб.
1.2	Удостоверение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.	0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.	8 000 руб., + 1000 руб. за каждый объект недвижимости, начиная с 2-го), но не более 12 000 руб.

1.3	Договор об определении размера долей родителей и детей в жилых помещениях, приобретенном с использованием материнского (семейного) капитала Примечание к удостоверению: Если при заключении бумаги супруги включают в него пункт о разделе доли жилого помещения, которая приобретена на общие доходы супругов, нотариальный тариф исчисляется за любую сделку в отдельности и суммируется, а правовые действия взимаются однократно по большей стоимости. Н/летние освобождаются от взимания уплат за УПТХ при заключении данного договора. Освобождение производится пропорционально размеру доли жилого помещения или не жилого, определенной ему по заключенной сделки. Напр.: Если в Соглашение по МК включен пункт о разделе имущества, то стоимость за совершение правового действия нотариуса будет 8000,00руб. Если сторонами договора являются 2 н/ летних и супруги, то нотариальные действия рассчитываются так: 8000руб.: размер доли н/летнего по МК * на 2 детей. Полученный результат вычитаем из 8000 руб.	0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.	5 000 руб.




1.4	Договоры ренты, пожизненного содержания с иждивением	0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.	6 000 руб.
1.5	Договор купли-продажи доли или части доли в уставном капитале ООО. + Подача в ИФНС заявления от имени нотариуса о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ (п.14 ст. 21 ФЗ "Об ООО"). Примечание удостоверению: В стоимость включено заполнение заявления, сканирование и передача его в ИФНС.


	а) участниками, которых являются только физические лица;	до 1 000 000 руб. - 0,5 % суммы договора, но не менее 1 500 руб.	14 500 руб.
		от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно – 5 000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.
		от 10 000 001 руб. – 32 000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 150 000 руб.
	б) российские юридические лица;	до 1 000 000 руб. - 0,5 % суммы договора, но не менее 1 500 руб.	21 500 руб.
		от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно – 5 000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.
		от 10 000 001 руб. – 32 000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 150 000 руб.
	в) хотя бы одним из участников, которых является иностранное юридическое лицо	до 1 000 000 руб. - 0,5 % суммы договора, но не менее 1 500 руб.	33 000 руб.
		от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно – 5 000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.
		от 10 000 001 руб. – 32 000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 150 000 руб.
	Договор залога доли или части доли в уставном капитале ООО. + Подача в ИФНС заявления от имени нотариуса о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ (п.14 ст. 21 ФЗ "Об ООО"). Примечание: В стоимость включено заполнение заявления, сканирование и передача его в ИФНС.


	а) участниками, которых являются только физические лица;	до 1 000 000 руб. - 0,5 % суммы договора, но не менее 1 500 руб.	16 000 руб.
		от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно – 5 000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.
		от 10 000 001 руб. – 32 000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 150 000 руб.
	б) российские юридические лица;	до 1 000 000 руб. - 0,5 % суммы договора, но не менее 1 500 руб.	21 500 руб.
		от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно – 5 000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.
		от 10 000 001 руб. – 32 000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 150 000 руб.
	в) хотя бы одним из участников, которых является иностранное юридическое лицо	до 1 000 000 руб. - 0,5 % суммы договора, но не менее 1 500 руб.	33 000 руб.
		от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно – 5 000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.
		от 10 000 001 руб. – 32 000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 150 000 руб.
	Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора	до 1 000 000 руб. - 0,5 % суммы договора, но не менее 1 500 руб.	33 000 руб.
	Договор инвестиционного товарищества	от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно – 5 000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.
	об управлении хозяйственным партнерством.	свыше 10 000 001 руб. – 32 000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 150 000 руб.
1.6	Брачный договор Примечание: При возникновении, изменении, прекращении на основании Брачного договора прав на недвижимое имущество или доли Уставном капитале общества с ограниченной ответственностью уплата за нотариальные действия подымается на 2 000,00 за каждый дополнительный объект начиная со 2-го, но в общей сумме не может превышать 16 000 руб.	500 руб.	10 000 руб.


1.7	Договор определения долей и дарения/купли-продажи доли квартиры	0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб. + 500 руб.	6 000 руб.

1.8	Договор займа
	- до 1 000 000 руб. включительно	2 000 руб. + 0,3% суммы сделки;	5 500 руб.
	- от 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. включительно	5 000 руб. + 0,2% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.;	5 500 руб.
	- от 10 000 000 руб.	23 000 руб. + 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500 000 руб.;	5 500 руб.
1.9	Иные договоры и соглашения, не указанные выше. В том числе: - Договор найма - Договор аренды жилого или нежилого помещения предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки




	- до 1 000 000 руб. включительно	2 000 руб. + 0,3% суммы сделки;	12 000 руб.
	- более 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. включительно	5 000 руб. + 0,2% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.;	12 000 руб.
	- от 10 000 000 руб.	23 000 руб. + 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500 000 руб.;	12 000 руб.
	предмет которых не подлежит оценке - Договор безвозмездного пользования - Соглашение об определении долей Примечание: Если количество участников Договора (соглашения) об определении размера долей при оформлении наследственных прав более 2-х, то за регистрацию каждого дополнительного участника, начиная с 3-го плата за УПТХ увеличивается на 1 000 рублей за каждого участника. но в общей сумме плата не может превышать 12 500,00.	500 руб.	5 500 руб.