Удостоверение договоров об отчуждении имущества
Отчуждение имущества – процедура передачи прав на частную собственность текущего владельца другому лицу. Процесс может проходить в добровольном порядке на основании письменного документа (договора) или принудительно по решению суда (конфискация). В письменном соглашении указываются права, обязанности обеих сторон, а также последствия при невыполнении указанных требований. Чтобы документ вступил в силу, обязательно нужно выполнить удостоверение договора об отчуждении имущества у нотариуса.
Виды сделок отчуждения имущества
Предметом сделки об отчуждении собственности могут быть недвижимый объект (дом, квартира, земельный участок, производственное предприятие), ценные бумаги, интеллектуальные разработки (научные труды, литературные произведения, картины, песни). Возможно отчуждение незавершенных объектов или части коллективного достояния (собственность семьи, акционерного общества). Самые распространенные виды таких сделок:
- Дарение – одна сторона (даритель) бесплатно передает свою собственность второй стороне (одаряемому). Сразу после заключения сделки с удостоверением даритель перестает быть собственником, владельцем наследства становится одаряемый.
- Купля-продажа – одна сторона (продавец) передает имущество в собственность второй стороне (покупателю). Последний обязуется выплатить продавцу полную стоимость такого приобретения. После составления договора выполняется нотариальное удостоверение и регистрация права собственности покупателя в государственном реестре вещных прав на недвижимые объекты.
- Мена – разновидность купли-продажи, каждая из сторон по отношению друг к другу одновременно является и продавцом, и покупателем. Например, при сделке мены квартиры на земельный участок одна сторона передает квартиру как продавец, а земельный участок приобретает в качестве покупателя.
- Пожизненное содержание – передача собственности, включая недвижимые объекты (квартира, дом) одной стороной (отчуждателем) второй стороне (приобретателю) взамен на постоянный уход в пользу последнего до момента его смерти. Такой договор с удостоверением обязательно имеет условия содержания (денежные выплаты, бытовые услуги).
Сторона, получающая доход (одаряемый, продавец, приобретатель), обязана выплатить налог согласно действующим законам нашей страны.
Удостоверение договоров об отчуждении имущества
Договора об отчуждении собственности удостоверяются нотариусом по месту регистрации собственности или одной из сторон. Удостоверение документов об отторжении прав собственности выполняется с соблюдением таких правил:
- Расторжение сделки или правки к существующему письменному соглашению об отторжении заключаются в виде отдельного документа у того же нотариуса, который выполнял удостоверение договора об отчуждении имущества. Обратиться к другому специалисту можно только в случае, если прежний нотариус или нотариальный центр прекратил свою деятельность.
- Соглашение на отчуждение собственности от имени несовершеннолетних лиц подтверждается удостоверением лишь при условии, если они совершаются по согласию родителей (усыновителей) или попечителя и с разрешения органа опеки.
- Согласие о распоряжении совместной собственностью подписывается всеми совладельцами или уполномоченными ими лицами. Удостоверение документа купли-продажи доли общей собственности другому лицу нотариус выполняет при наличии сведений о том, что совладельцы отказались получить посланные по их адресу заявления продавца о его намерении продать свою часть или по истечении 1 месяца.
- Расторжение брака не «аннулирует» право общей совместной собственности на имущество. Если документ, который подтверждает это право, оформлен на имя одного из супругов, то для удостоверения нотариус требует письменное согласие другого из супругов. Подлинность подписи второго собственника должна быть засвидетельствована у нотариуса.
Письменные соглашения с нотариальным удостоверением заключаются минимум в 2 экземплярах. По желанию такой документ может получить каждая из сторон, а один образец остается в материалах дела. Все экземпляры подписываются участниками сделки и имеют силу оригинала, включая образец, который хранится в делах нотариуса.
В нашем юридическом центре заказать договор об отчуждении имущества «под ключ», включая сбор необходимых документов, представительство интересов при заключении сделки и нотариальное удостоверение. Мы работаем в этой сфере много лет, знаем все подводные камни таких сделок. Подготовим нотариальный документ, исключая все риски, в кратчайшие сроки.