Нотариус города Москвы Заграй И.Л.
Метро Кузьминки, Окская улица, 20к2 109117 Москва,
+7 (499) 172-96-49
4.3 173
Отдел по наследству и сделок с недвижимостью:
8 (925) 160-01-43
Бюро переводов/Отдел по работе с юридическими лицами:
8 (925) 071-09-69
Секретарь нотариуса:
+7 (499) 172-96-49
Бюро переводов:
+7 (925) 071-09-69
Нотариус Москвы Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской»

Договор безвозмездного пользования помещением

Скачать образец договора

Договор безвозмездного пользования помещением

Проживать в комнате, квартире либо частном доме (его части) можно не только на условиях аренды, но и по договору безвозмездного пользования (бесплатного проживания). Закон указывает социальные категории граждан, которым доступен подобный способ владения жилым помещением. Перед тем как оформлять соглашение в той или иной форме, рекомендуем детально изучить вопрос на нашем сайте, оценить все плюсы и минусы этого сценария, подготовить пакет необходимых документов.

По сути, договор безвозмездного пользования имеет много сходств с соглашением об аренде. Но есть несколько принципиальных отличий при его заключении. Во-первых, в России дом или квартира передаются абсолютно бесплатно, арендная плата отсутствует (соответственно и отсутствие необходимости платить налоги). Второе, ссудополучатель может пользоваться жилым помещением конкретным образом: только лично, у него нет права передавать его в субаренду или проживать совместно с третьими лицами. Третье, если он заключен на срок от 1 года (и более), то он не нуждается в обязательной регистрации независимо от срока его действия. Последнее, ссудодатель может требовать возврата квартиры в первоначальном состоянии, и не обязан оплачивать изменения, произведенные ссудополучателем.

Правовое регулирование

В соответствии с 689-й статьей Гражданского кодекса РФ сторонами сделки при ее заключении являются ссудополучатель и ссудодатель. Законодательством четко определены их права и обязанности. Условия составления договора безвозмездного пользования помещением прописаны в 36-й Главе этого же кодекса. Вспомогательный документ, который может потребоваться при урегулировании отношений между сторонами, это ЖК (Жилищный кодекс), а точнее, статья 30, согласно которой ссудополучатель обязан содержать жильё в надлежащем состоянии.

Жилая площадь по договору безвозмездного пользования выделяется лицам из социально-незащищенных категорий. К их числу относятся:

  • дети-сироты;
  • многодетные семьи;
  • семьи, в которых есть дети-инвалиды;
  • граждане с инвалидностью;
  • пожилые люди, которые в течение продолжительного периода находились на территории района и пр.

Таким гражданам выделяется жильё, которое они могут получить из специализированного жилого фонда. Соглашение заключается на основании соответствующего нормативного акта и документов, подтверждающих принадлежность претендента к той или другой категории.

Ещё один способ получить объект недвижимости – при достижении соглашения между сторонами. Владелец может заключить соглашение на передачу жилплощади другу или предоставления её родственнику. Популярен также сценарий, при котором собственником выступает юридическое лицо, а ссудополучателем – работник компании.

Обратите внимание! Перед заключением сделки внимательно читайте договор, анализируйте его условия. Так, например, ссудополучатель освобождается, как правило, только от внесения арендной платы, а коммунальные и другие платежи по содержанию жилой площади оплачивать ему придется.

Права и обязанности

Права и обязанности обсуждаются участниками сделки и устанавливаются по обоюдному соглашению. При решении этого вопроса необходимо руководствоваться нормативами, регламентированными 36-й Главой ГК РФ.

  • Обязанность собственника – передать жилую площадь (комнату, квартиру, дом) ссудополучателю в оговоренные сроки.
  • Обязанность пользователя – эксплуатировать жилплощадь по назначению и вернуть жильё ссудодателю после истечения указанного в договоре срока, сохранив его в надлежащем виде.

Некоторые требования относительно правил эксплуатации объекта, сроков действия сделки, идентичны и для аренды, и для безвозмездного пользования.

Ссудополучатель должен эксплуатировать квартиру по назначению (ст. 615 ГК РФ). В соответствии со ст. 695 ГК РФ он также обязан:

  • контролировать состояние объекта недвижимости;
  • при необходимости выполнить мелкие ремонтные работы или проводить капитальный ремонт;
  • устранять недостатки, возникшие в период его проживания;
  • взять на себя расходы по обслуживанию и содержанию жилплощади;
  • оплачивать счета за коммунальные услуги.

Если ссудополучатель не выполняет обязанностей, ссудодатель вправе требовать расторжения сделки и возмещения убытков. Вот еще несколько важных моментов, которые касаются взаимоотношений сторон.

  • Ссудодатель отдает жилплощадь с мебелью, техникой, другими предметами, а также документами.
  • Если права на ссуду имеют третьи лица, владелец обязан об этом предупредить.
  • Ссудодатель сохраняет за собой право распоряжаться квартирой, он может её продать, подарить или сдать по простому договору найма. Но нужно учитывать, что его права обременяются правами ссудополучателя.
  • После смерти собственника объект недвижимости переходит по наследству, заключенный договор прекращает свое действие.

Перед тем как заключать соглашение, изучите подробно все вопросы, внимательно прочитайте условия договора, посмотрите образцы документов, необходимых для того, чтобы получить квартиру в пользование этим способом. До заключения договора (особенно на срок от года и более) рекомендуем воспользоваться консультацией квалифицированного специалиста, у которого есть опыт в сопровождении подобных дел.

Можно ли расторгнуть договор преждевременно?

И ссудополучатель, и собственник могут реализовать свое право преждевременно расторгнуть договор. До расторжения необходимо предварительно известить об этом контрагента, отправив ему письмо хотя бы за месяц.

Основаниями для преждевременного превращения действия договора по инициативе ссудодателя считаются:

  • ссудополучатель эксплуатирует жилплощадь не по назначению;
  • не соблюдаются условия по обслуживанию помещения и поддержания его надлежащего вида;
  • действия жильцов приводят к ухудшению состояния квартиры;
  • жильё предоставляется на временное или постоянное проживание третьих лиц.

Ссудополучатель тоже может требовать расторжения сделки безвозмездного пользования на таких основаниях:

  • жилплощадь непригодна для использования по назначению, о чем не было предупреждения до заключения сделки;
  • обнаружены серьёзные дефекты, делающие эксплуатацию жилого помещения обременительной;
  • ссудодатель не выполняет свои обязательства по передаче помещения.

Условия договора должны соблюдаться обеими сторонами. Если на каком-либо этапе у вас возникнут вопросы, обратитесь за юридической помощью.

Составление договора безвозмездного пользования

Договор составляется с учетом законодательных норм. Документ должен содержать такую информацию из предоставленных документов:

  • ФИО сторон (для физических лиц);
  • полное наименование организации (если ссудодатель – юридическое лицо);
  • адреса, данные документов, удостоверяющих личность (для юридических лиц – КПП, ИНН, ОГРН);
  • характеристики жилого помещения (адрес, общая и жилая площадь, этажность, количество комнат, состояние жилья и пр.);
  • правоустанавливающие документы на квартиру или дом, которые выступают предметом договора;
  • описание имущества;
  • права и обязанности обеих сторон;
  • срок заключения соглашения;
  • подписи сторон.

Советуем максимально подробно прописать возможные условия сотрудничества, чтобы уберечь себя от неприятностей в случае возникновения спорных вопросов при заключении договора безвозмездного пользованием помещением. Здесь могут содержаться требования касательно использования и проживания других лиц в квартире (например, семья ссудополучателя), назначения жилых помещений, возврата объекта недвижимости в первоначальном виде и пр.

Важно! Нотариальное заверение и регистрация договора в Россреестре не требуется. Желательно в качестве дополнения составить передаточный акт, в форме которого следует прописать уточняющую информацию: указать параметры жилья, описать его состояние. Это важно, если собственник требует возвращения квартиры после окончания срока действия договора в первоначальном виде.

Если ссудополучатель планирует вносить неотделимые улучшения (в целом проводить дорогостоящий ремонт, менять сантехнику, класть новое напольное покрытие и сделать любые иные изменения), предварительно эти изменения нужно согласовать с собственником или его законными представителями. Почему это важно? При обсуждении этого вопроса нужно решить, за чей счет производятся улучшения. Ссудодатель может компенсировать расходы либо отказаться от возмещения и потребовать вернуть жильё в первоначальный вид. Все отделяемые улучшения ссудополучатель может забрать с собой при выселении после истечения срока действия договора.

Особенности и нюансы

Чтобы избежать неприятностей и разбирательств из-за нарушения чьих либо интересов, нужно ознакомится с законами и изучить все нюансы, которые могут возникнуть после оформления и подписания договора безвозмездного пользования жильём. Если самостоятельно у вас нет времени заниматься изучением вопроса, доверьте оформление доверенности, заявлений и составление договора специалисту.

Между физическими лицами

Нередко соглашение между физлицами заключается в устной форме. Это ошибка. Договор рекомендуем составлять в письменном виде. Тогда у вас на руках будет документ, имеющий юридическую силу и защитит вас в случае решения конфликта в судебном порядке. Преимущества предоставления документации и письменного оформления сделки:

  • закрепление на бумаге всех договоренностей;
  • определение ответственности каждой стороны;
  • прописывание сценариев тех случаев, если имуществу был нанесен ущерб и иных похожих действий;
  • получение ссудополучателем возможности на прописку в квартире;
  • исключение конфликтных ситуаций между участниками сделки.

Если не закрепить договоренности на бумаге и не зафиксировать подписями, любая из сторон может отказываться от выполнения своих обязанностей. А доказать что-либо без договора будет крайне сложно.

Между физическим и юридическим лицами

При заключении договора между физическим и юридическим лицом тоже есть свои нюансы. Например, важно учитывать, что согласно статье 690 ГК РФ компания не может передавать жилую площадь в пользование члену управленческого органа, учредителю. Юридическое лицо (организация) может передать квартиру или дом только рядовому работнику либо сотруднику компании-контрагента.

Договор найма или безвозмездное пользование: сравнение

Сделки безвозмездного пользования жилой собственностью и эксплуатации на условиях аренды имеют между собой много сходств, поэтому их иногда путают. Чтобы избежать путаницы, предлагаем разобраться в особенностях этих двух видов правоотношений.

И в том, и в другом случае предметом договора является квартира или другое, предназначенное для проживания помещение. При оформлении сделки найма предполагается внесение арендной платы, безвозмездного пользования – нет, жильё предоставляется бесплатно. Другие принципиальные различия:

  • в случае аренды жилого помещения пользователем может выступать физическое лицо, ссуды – и физическое лицо, и организация;
  • максимальный срок, на который арендуется жилплощадь, составляет согласно статье 683 ГК РФ – 5 лет, ссуда заключается на ограниченный срок (любой) либо на бессрочный период;
  • при безвозмездном пользовании все обязательства по содержанию жилплощади возлагаются на ссудополучателя, при найме – на собственника;
  • аренда дает официальное право пользоваться жилплощадью третьим лицам после согласования с арендодателем, безвозмездное пользование – нет.

Как в том, так и в другом случае соглашение оформляется письменно. Наличие подписанного документа защищает права обеих сторон. Заверение нотариусом не обязательно. В обоих случаях по истечению срока действия договора пользователь должен освободить жилую площадь и передать её собственнику. Допускается перезаключение сделки по обоюдному согласию сторон.

Образцы документов

Предлагаем вашему вниманию образцы документов, которые могут потребоваться при заключении договора. Вы можете скачать нужные файлы по ссылкам ниже:

Заключение сделки безвозмездного пользования – это один из самых выгодных способов получить в эксплуатацию жильё. Сторона, которая будет пользоваться квартирой, не должна вносить арендную плату. Заселиться можно с семьей. Не допускается только проживание на площади третьих лиц. Ссудодатель может быть уверенным в сохранности своего имущества, ведь сделка предполагает возвращение жилья в первоначальном состоянии. Если его право будет нарушено, он может обраться в суд и требовать возмещения ущерба.

Если у вас остались вопросы, вы хотите воспользоваться своим правом на безвозмездное пользование квартирой, обратитесь за услугой консультации к эксперту юристу, который разъяснит все моменты, касающиеся заключения сделки этого типа. Контактный телефон для связи с юристом вы можете найти вверху любой страницы нашего сайта, вы полчите ответ на любой интересующий вас вопрос.

Услуги нотариуса