Договор безвозмездного пользования квартирой

Имущественные споры – это самые частые ситуации, с которыми сталкиваются юристы и нотариусы. Потому собрать документы для оформления наследства на квартиру, а затем получить то, что полагается вам по праву, иногда не так просто. Ведь нередко определение того, кто должен получить какую долю в квартире после смерти главного квартиросъемщика, становится очень сложным.

Дело в том, что многие граждане не спешат должным образом оформить свой новый статус – не выписываются, проживая на другой жилплощади и наоборот, не прописываются там, где фактически проживают.

Запутанные случаи разбирательства происходят и после разводов, когда на долю имущества претендует и бывшая жена наследодателя с детьми, и оставшаяся после него вдова, дети этой вдовы и другие родственники, которые прописаны на жилплощади или же имеют право на обязательную долю наследственной массы.

Заметим, что процедура вступления в наследство в случае наследования квартиры (или доли в ней) подразумевает обращение к нотариусу, который может выдать свидетельство о праве на наследство только при обращении в течение полугода со смерти наследодателя.

Этот срок предусмотрен для извещения или же появления всех наследников, которые претендуют на жилплощадь.

Собираем пакет документов для оформления наследства на квартиру для визита к нотариусу

Есть два вида наследования любого вида имущества – по закону и по завещанию. В первом случае нотариус при рассмотрении заявления претендента учитывает степень родства – так, наследниками первой очереди считают самых близких родственников. Это супруг/супруга, родители, дети умершего.

Всего имеется 7 таких очередей, куда включены бабушки/дедушки, братья/сестры, дяди/тети и другие родственники. Выполняя волю усопшего по завещанию, нотариус ориентируется на существование родственников, имеющих прав на обязательную долю. Среди них – недееспособные члены семьи, дети, не достигшие совершеннолетия, иждивенцы.

Принимая квартиру в наследство, следует пройти несколько этапов. Первоочередная забота наследника – получение свидетельства о смерти в ЗАГСе, а затем адресной справки в паспортном столе по поводу последнего местожительства умершего (для установления места открытия наследства). При этом усопшего снимают с регистрационного учета. Также следует заняться оформлением:

• документов, удостоверяющих, что умерший действительно являлся владельцем завещанной им квартиры;
• справки о выплате пая и свидетельством собственности – когда недвижимость относится к ЖСК;
• кадастрового паспорта – его получают в БТИ и в этом документе должны быть отражены такие данные, как схема поэтажной планировки, экспликация квартиры;
• справки по поводу доли жилплощади – если наследодатель владел лишь долей квартиры;
• документа, который содержит сведения о рыночной стоимости оставшегося в наследство жилья (заказывают у компании-оценщика), следует учесть, что оценку делают на дату смерти наследодателя;
• договоров купли-продажи/мены/дарения – если квартира была получена именно таким путем;
• выписки из домовой книги;
• выписок из ДЖПЖФ и ЕГРП – в зависимости от сложившихся обстоятельств;
• подтверждения того, что квартира не находится под арестом.

При посещении нотариуса обязательно надо удостоверить свою личность (захватив с собой паспорт), а также степень родства с усопшим. Для этого понадобятся свидетельство о рождении (если вы его сын/дочь), о браке (если вдова или вдовец), об усыновлении. А также о разводе (если развелись, но все же претендуете на наследство).

Представляя документы для оформления наследства на квартиру, не забудьте о том, что вам, помимо оплаты собственно услуг нотариуса, придется оплатить и госпошлину. Размер ее составляет 0,3% (если вы близкий родственник второй или первой очереди) или 0,6% от общей стоимости жилья (если у вас дальнее родство). После получения от нотариуса свидетельства, удостоверяющего право на наследство, можно заняться регистрацией права собственности на жилье, которое вы унаследовали. При этом следует принять меры для:

• сохранности имущества;
• содержания квартиры в надлежащем состоянии;
• оплаты возможных долгов в отношении это жилплощади.

Но можно и спешить регистрировать квартиру на себя, ведь срок действия полученного вами свидетельства не ограничен. Для того, чтобы разобраться в запутанном жилищном споре или получить в наследство квартиру без проблем, воспользуйтесь консультативной и практической помощью опытных специалистов нотариальной конторы и бюро переводов на «Окской».